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营改增影响几何？房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的负税不会增加，但是真的不会增加么？这么多年说房价会控制，不也没控制住么？
此前关于营改增的分析文章一下，得到不少热心读者的反馈，我们今天就来详细聊聊这个话题：
上期内容回顾： 《全面营改增影响几何？房价会因此上涨吗？》
近流行一个段子：
购房者：大师，我近比较纠结？
大师：为何纠结？
购房者：我准备买房，但是听说要营改增了～不知道房产走势如何？该不该入手？
大师：想都不用想！买！买！买！
购房者：何解？
大师：何为“增”？
购房者：“增”为税！
大师：税税！房子不哪来的税！既然已经告诉你房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？
购房者：大师高见，多谢大师指点迷津！
大师：阿弥陀佛！
砖家说：国家营改增的本意是减轻税负
国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。
另有认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，部分很大，如果按照11%来增收税，那么税负大，势必会导致房价的大跌。
但是，群众的眼睛是雪亮的，砖家说的从来都不可信！！！
这也就是为什么虽说营改增未定，而二手房的过户大厅人满未患了。不然你看北京各大二手房交易过户大厅都挤成什么样了：
来来来！咱坐下来好好算算
举个例子：
若你要买一套二手住房，前期买入加200万元，目前出售价300万元，中间盈利100万元。
该房购买不足两年
该房购买超过两年
从上图中可以看出，若是买房超过两年的卖主，五月一日前进行二手交易的话免增营业税，但在5月1日后，缴税便会多缴纳11万元。若购房不足两年的话，5月1日后便会少缴5.8万元的税费。
有购房者说以前满足一定条件营业税可免征，而税不管啥条件都要缴纳的，算起来还是增加了税收呢。
再举个例子：
你80万买来的房子——
如果以100万卖出去。以原来的5%的营业税计算，就是“100万*5%=5万元”。按照现在的税是“20万*11%=2.2万”。也就是说，你少缴税了。
如果以200万卖出去，以原来的5%的营业税计算，就是“200万*5%=10万元”。按照现在的税是“120万*11%=13.2万”。也就是说，你多缴税了。
对于净赚17.8万（20万-2.2万），还是106.8万，你肯定是选择后者。也就是说，政府知道你会多赚，所以多收点税费，无可厚非。
这是不是说，政府默认你多赚，鼓励你多赚，也就是鼓励房价。
我掐指一算，营改增，房价真的会涨啊！
的企业新增不动产所含税纳入抵扣范围，此类不动产只包括厂房、写字楼、商业地产。如果作为一般纳税人去买写字楼的话，拿到税专用便可以进行抵扣。但是买住宅就不可以抵扣。
这对商业地产而言仿佛是迎来春天，这将鼓励企业，也便于它把税负传递给下家，因此房地产营改增利好商业地产，也能对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。
但是对于普通住宅的购房者而言，房地产行业营改增，会使高额的税费转嫁到买房者身上，虽然国家规定二手房交易过程中，所产生的相关税费由卖方支付，但这也成为了卖方定价的一个重要标准，所以二手房价也会有所增长。
那是肯定的啊
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营改增影响几何？房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的负税不会增加，但是真的不会增加么？这么多年说房价会控制，不也没控制住么？
此前关于营改增的分析文章一下，得到不少热心读者的反馈，我们今天就来详细聊聊这个话题：
上期内容回顾： 《全面营改增影响几何？房价会因此上涨吗？》
近流行一个段子：
购房者：大师，我近比较纠结？
大师：为何纠结？
购房者：我准备买房，但是听说要营改增了～不知道房产走势如何？该不该入手？
大师：想都不用想！买！买！买！
购房者：何解？
大师：何为“增”？
购房者：“增”为税！
大师：税税！房子不哪来的税！既然已经告诉你房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？
购房者：大师高见，多谢大师指点迷津！
大师：阿弥陀佛！
砖家说：国家营改增的本意是减轻税负
国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。
另有认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，部分很大，如果按照11%来增收税，那么税负大，势必会导致房价的大跌。
但是，群众的眼睛是雪亮的，砖家说的从来都不可信！！！
这也就是为什么虽说营改增未定，而二手房的过户大厅人满未患了。不然你看北京各大二手房交易过户大厅都挤成什么样了：
来来来！咱坐下来好好算算
举个例子：
若你要买一套二手住房，前期买入加200万元，目前出售价300万元，中间盈利100万元。
该房购买不足两年
该房购买超过两年
从上图中可以看出，若是买房超过两年的卖主，五月一日前进行二手交易的话免增营业税，但在5月1日后，缴税便会多缴纳11万元。若购房不足两年的话，5月1日后便会少缴5.8万元的税费。
有购房者说以前满足一定条件营业税可免征，而税不管啥条件都要缴纳的，算起来还是增加了税收呢。
再举个例子：
你80万买来的房子——
如果以100万卖出去。以原来的5%的营业税计算，就是“100万*5%=5万元”。按照现在的税是“20万*11%=2.2万”。也就是说，你少缴税了。
如果以200万卖出去，以原来的5%的营业税计算，就是“200万*5%=10万元”。按照现在的税是“120万*11%=13.2万”。也就是说，你多缴税了。
对于净赚17.8万（20万-2.2万），还是106.8万，你肯定是选择后者。也就是说，政府知道你会多赚，所以多收点税费，无可厚非。
这是不是说，政府默认你多赚，鼓励你多赚，也就是鼓励房价。
我掐指一算，营改增，房价真的会涨啊！
的企业新增不动产所含税纳入抵扣范围，此类不动产只包括厂房、写字楼、商业地产。如果作为一般纳税人去买写字楼的话，拿到税专用便可以进行抵扣。但是买住宅就不可以抵扣。
这对商业地产而言仿佛是迎来春天，这将鼓励企业，也便于它把税负传递给下家，因此房地产营改增利好商业地产，也能对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。
但是对于普通住宅的购房者而言，房地产行业营改增，会使高额的税费转嫁到买房者身上，虽然国家规定二手房交易过程中，所产生的相关税费由卖方支付，但这也成为了卖方定价的一个重要标准，所以二手房价也会有所增长。